Medienmitteilung vom 28.11.2023: Walz-Areal soll verkauft werden

Der Gemeinderat hat der Bevölkerung Mitte November die Ergebnisse des Studienauftrages zur Entwicklung des Dorfkerns vorgestellt. Für einzelne Grundstücke gibt es erste Ideen. Das gemeindeeigene Walz-Areal soll verkauft und damit eine Entwicklung im Zentrum angestossen werden.

Bedeutsames Zentrum
Der Dorfkern von Walzenhausen nimmt wesentliche Funktionen des öffentlichen Lebens auf und bildet damit das eigentliche Herzstück der gesamten Gemeinde. Das Zentrum soll gestärkt und weiterentwickelt werden. Mit der Erneuerung der Zahnradbahn, der Umsetzung des Gleichstellungsgesetzes, der Klärung des Verkehrsknoten, der Realisierung der Tempo-30-Zone, dem Erneuerungsbedarf von sanierungsbedürftigen Liegenschaften, dem Raumplanungsgesetz oder der Verwirklichung eines eigentlichen Dorfplatzes fehlt es nicht an Herausforderungen.

Gemeinsame Zielbilder
Zusammen mit Fachleuten und Grundeigentümern wurden in einem dialogischen Prozess Chancen und Risiken gemeinsam erörtert. Drei Architektenteams waren eingeladen Konzepte auszuarbeiten. Diese unterscheiden sich in der Art, Stellung, Form und Gestaltung der Neubauten und der Nutzungen der Liegenschaften. Einig sind sich die Vorschläge darüber, dass ein Dorfplatz umringt von stattlichen Häusern entstehen soll, das Bahnhofsgebäude auf eine Ankunftshalle reduziert, die Aussicht ins Tal gestärkt und die öffentliche Nutzung der Räume ausgedehnt werden soll. Daraus entstanden sind gemeinsame Zielvorstellungen, welche als Grundlage für die weitere individuelle Entwicklung auf den einzelnen Arealen dienen.

Handlungsfähigkeit durch Entflechtung
Bei der Zentrumsentwicklung ist die Gemeinde oft auf Private angewiesen. Nicht immer gelingt es, diese für das Gesamtvorhaben zu gewinnen. Aus diesem Grund wurde die Entwicklung auf Basis der erfolgten Gesamtschau in verschiedene, inhaltliche und hinsichtlich der Rahmenbedingungen sinnfällige Etappen unterteilt. So wird es möglich, die verschiedenen Bereiche Schritt für Schritt vorwärts zu bringen und dennoch wichtige Optionen für die Zukunft zu sichern. Zurzeit erfolgen Planungsarbeiten auf dem Bahnhofsareal. Diese beinhalten die Realisierung der zukünftigen automatisierten Bahn und die behindertengerechte Ausgestaltung der PostAuto-Haltestelle mit allfälliger Verlegung an die Hauptstrasse. Auch die Besitzer der Hotelanlage sind aktiv geworden und haben eine ausgewiesene Fachperson aus der Region damit beauftragt, ein Betriebskonzept zu erarbeiten. Auch hier dienen die entwickelten Zielbilder als Orientierung.

Win-Win-Situation durch Verkauf
Parallel dazu bringt die Gemeinde Walzenhausen das eigene "Walz-Areal" als Entwicklungsfläche ein, mit der Absicht, auch Nutzungen mit einem Mehrwert für das Dorfleben zu realisieren. Die Grundstücke Nrn. 75 und 76 befinden sich im Besitz der Gemeinde. Für das Grundstück Nr. 77 besteht ein Kaufrecht zugunsten der Gemeinde. Dieses Areal will der Gemeinderat an einheimische Investoren verkaufen, welche die Entwicklung und Überbauung realisieren. Dabei schreibt die Gemeinde Bedingungen wie der Bau einer Tiefgarage, Flächen für einen Dorfladen, die Berücksichtigung der Zielbilder, eine Realisierungsverpflichtung und die Realisierung von zeitgemässem Wohnraum für alle Lebenslagen vor. Zurzeit laufen Gespräche mit interessierten Investoren aus dem Dorf. Für den Verkauf wird das dritte Quartal des nächsten Jahres angestrebt. Bis dahin gilt es mit den letzten Klärungen bezüglich den Anliegen des Verkehrs die definitive Verkaufsreife zu erlangen, die Verkaufsverhandlungen zu vertiefen und die Konditionen zu konkretisieren. Eine Realisierung in den nächsten drei bis fünf Jahren wird von den Beteiligten als realistisch eingeschätzt.

Keine Abstimmung notwendig
Der Verkauf liegt gemäss Artikel 18 der Gemeindeordnung in der Kompetenz des Gemeinderates, da es sich um Finanzvermögen handelt. Liegenschaften im Finanzvermögen werden von der Gemeinde nicht für die öffentliche Auftragserfüllung benötigt, wie dies beispielsweise bei einem Schulhaus der Fall ist.

Mehrere Fliegen auf einen Streich
Beim Vorhaben stützt sich der Gemeinderat auf die Strategie Walzenhausen 2035, welche festhält, dass die Gemeinde die Entwicklung strategisch wichtiger Gebäude und Bauparzellen unterstützt. Mit den Bedingungen an die Investoren werden einige weitere Ziele wie Walzenhausen hat ein pulsierendes Dorfleben, die Gemeinde hat eine Bevölkerung von 2'200 Menschen, die Position des Dorfes im Vorderland ist gestärkt, das Wohnraumangebot entspricht den Bedürfnissen verschiedener Lebensumstände, öffentliche Räume sind ansprechend und zweckmässig gestaltet, die Baustruktur ist erneuert oder das Schaffen von Voraussetzungen für Einkaufsangebote des täglichen Bedarfs aus der Strategie verfolgt.

So kann das Dorfzentrum trotz verschiedener Herausforderungen und Abhängigkeiten in den nächsten Jahren Schritt für Schritt gedeihen.

Aktuelle Informationen inklusive dem Schlussbericht des Studienauftrages sind unter walzenhausen.ch – Aktuelles – Projekte zu finden.